Il mercato immobiliare Statunitense inizia a scricchiolare?

Il settore immobiliare degli Stati Uniti sta attraversando un periodo di sfide dovute all’andamento dei tassi ipotecari in aumento, che ha portato a una diminuzione della domanda di case e ha influenzato la fiducia dei costruttori. L’accessibilità alle abitazioni è diventata un problema crescente, mentre i mutuatari stanno esplorando opzioni di mutui a tasso variabile per cercare di ottenere un maggiore potere d’acquisto. In dettaglio:

Tassi Ipotecari sono in Aumento I tassi ipotecari sono aumentati per la sesta settimana consecutiva, raggiungendo il tasso fisso a 30 anni dell’7,70%, il più alto dal novembre 2000. Questo aumento ha causato una notevole diminuzione della domanda di prestiti per l’acquisto di case, che è scesa ai minimi livelli dal 1995. L’anno precedente, il tasso medio era del 6,94%.

Diminuzione delle Richieste di Mutui Il volume totale delle richieste di mutui è diminuito del 6,9% rispetto alla settimana precedente, con una riduzione significativa sia nelle richieste di mutui per l’acquisto di case (-6%) che nelle richieste di rifinanziamento (-10%). Rispetto all’anno precedente, le richieste di mutui per l’acquisto di case sono diminuite del 21%, mentre quelle per il rifinanziamento sono scese del 12%.

Ricorso a Mutui a Tasso Variabile Gli acquirenti stanno sempre più optando per mutui a tasso variabile (ARM), che offrono tassi più bassi e la possibilità di fissare il tasso per un massimo di 10 anni prima della revisione. La quota di mutui ARM è salita al 9,3%, la più alta degli ultimi 11 mesi. Questa tendenza riflette gli sforzi dei mutuatari per aumentare il loro potere d’acquisto in un contesto in cui sia i tassi di interesse che i prezzi delle case stanno salendo.

Fiducia dei Costruttori in Calo La fiducia dei costruttori nel mercato delle case unifamiliari è scesa al livello più basso da gennaio. L’Indice del Mercato Immobiliare dell’Associazione Nazionale dei Costruttori Edili (NAHB) è sceso di 4 punti a 40 a ottobre, segnando la terza diminuzione mensile consecutiva. Questo calo è attribuito principalmente ai tassi di interesse ipotecari in aumento, che sono ora ai massimi livelli degli ultimi 23 anni. La capacità di acquisto delle case è scesa notevolmente, causando una riduzione del traffico degli acquirenti.

Incentivi e Riduzioni dei Prezzi Per attirare acquirenti, i costruttori stanno utilizzando incentivi, tra cui la riduzione dei tassi di interesse ipotecari. Circa il 62% dei costruttori ha segnalato di offrire incentivi alle vendite in ottobre. Inoltre, il 32% dei costruttori ha ridotto i prezzi delle case, mantenendo uno sconto medio del 6%.

Sfide per l’Accessibilità Il capo economista della NAHB, Robert Dietz, ha sottolineato che la crisi dell’accessibilità alle abitazioni può essere risolta solo aggiungendo nuove abitazioni accessibili e convenienti. Tuttavia, l’incertezza riguardo alla politica monetaria sta contribuendo alle sfide dell’accessibilità nel mercato immobiliare.